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| 大規模修繕工事のための劣化診断について�� |
| 初めての大規模修繕 工事を控えた管理組合様から劣化診断について質問されることがあります。 (1) 塗装やシールは塗り直したり打ち替えたりするのになぜ塗装の付着強度試験やシールの引っ張り試験を行なうのでしょうか？ →回答：付着強度や中性化試験を行い、塗り重ね仕様か、既存塗膜剥離後塗り直し仕様かを選定アドバイスする必要があります。シールの既存性能と既存組成を調べ適切なシール材を選定しアドバイスする必要があります。 (2) 劣化数量の把握精度は大丈夫？ →回答：通常劣化診断は仮設（足場やゴンドラ）無しで行います。仮設を用いた全数調査の方が劣化数量精度は優れています。しかし仮設費用が掛かります。施工業者が仮設設置後に全数調査をしホームドクターが数量を確認することで仮設費用を省略しながら数量把握します。一方設計見積は劣化数量は少なめに計上し追加分を清算項目として数量チェックします。こういった手法で管理組合様の出費を削減します。 (3) 劣化調査の調査位置プロット図は作成しますか？ →回答：特に要望が無い限り作成しません。勿論調査位置に関しては報告します。先の通り全数調査を要請することから足場の無い不確定要素の状態での重複した書類作成費用を省略することで管理組合様の出費を削減します。 住まいのホームドクター ホームページ >> マンション大規模修繕 マンション内覧会 建物検査 ⇒ 一級建築士等のプロが検査  |
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